På Norrmalm kommer den Mobila Miljöstationen ca 4 gånger/år där det går att slänga mindre miljöfarliga saker som målarfärg, småelektronik, lampor, etc. Gå in på www.stockholmvattenochavfall.se så kan du få mer information och dessutom få en påminnelse om vilka datum och vart de kommer och hämtar.

Vid behov anordnar föreningen cirka en gång per år hämtning av större och otympliga saker som föreningen behöver göra sig av med. Vid detta tillfälle kan även medlemmar använda sig av denna möjlighet att skicka med ”sopor”.

Blanketter att använda finns nedan:

• annan väsentlig förändring i lägenheten såsom renovering av kök och våtutrymmen (wc, dusch och bad)
• ingrepp i bärande konstruktion såsom väggar och bjälklag
• ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten

Ansökan om renovering/ombyggnad skall skickas till styrelsen före arbetets start för godkännande av de planerade arbetena. I ansökan ska redogöras för tillvägagångssätt, utvalda entreprenörer, ritningar samt eventuella beräkningar. Samtliga åtgärder som bostadsrättahavaren utför eller låter utföra i lägenheten ska ske på ett fackmannamässigt sätt.

Rörarbeten skall utföras av auktoriserad firma med för arbetet samtliga erforderliga behörigheter. Vid våtrumsrenovering skall tätskiktet (fuktspärren) utföras av firma som är certifierad enligt PER (Plattsättningsentreprenörernas Riksförening) eller Byggkeramikrådet. Detta är även ett försäkringskrav.

Elarbeten skall utföras av behörig elektriker.

Kopia på faktura över utförda arbeten ska alltid skickas till styrelsen efter avslutad renovering/ombyggnad. Detta är viktigt då dokumentation sparas för eventuella framtida frågeställningar och behov.

Styrelsen beviljar ombyggnader som inte innebär några risker eller är till besvär för föreningen. Vissa typer av ombyggnader kräver även en bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret. Bostadsrättshavaren ansvarar alltid för att erforderliga tillstånd för arbetet finns och att arbetet i övrigt följer gällande lagstiftning.

Tänk på att informera grannar om stundande renovering. Inga störande arbeten får utföras vardagar före klockan 8.00 eller efter klockan 21.00, under helgerna gäller före klockan 10.00 eller efter klockan 21.00. Bostadsrättshavaren ansvarar för att anlitade hantverkare informeras om och respekterar dessa tider. Det åligger bostadsrättshavaren att se till att hissen skyddas.

Om man renoverar i lägenheten utan tillstånd kan medlemskapet i föreningen förverkas, enligt ny lag 2023-01-01, vilket betyder att bostadsrätten måste säljas inom 6 månader.

• Lämna aldrig dörrar till källare eller gemensamma utrymmen olåsta eller uppställda, allt för att förhindra obehöriga att komma in i fastigheten.
• Släpp inte in någon obehörig person i fastigheten och lämna inte ut portkoder till obehöriga.
• Informera gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.
• Visa extra hänsyn mellan kl 22.00 -07.00 och förvarna dina grannar om du ska ha fest.
• Grillning är endast tillåtet på gården.
• Rökning är ej tillåtet på vädringsbalkongerna, balkongen, terrassen, utanför porten, i trapphus, hissen, källaren eller andra gemensamhetsutrymmen.
• P g a brandrisken får det inte stå barnvagnar, rullatorer, cyklar eller sopor och andra personliga tillhörigheter utanför era dörrar, i källargångarna eller i entrén.

Cykelplats
På garageplanet med ingång från gatuplanet finns det plats för förvaring av cyklar.
Om cykeln inte används regelbundet går det bra att hänga upp den på de krokar som finns längs väggen.

Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en kallmangel och ett större torkrum. Bokning av tid sker med tvättpluppar på anslagstavla utanför tvättstugan som ligger på garageplanet. Tvättstugan hålls ren av de medlemmar som tvättar och ska efter tvätt lämnas i sådant skick som man själv vill finna den i när man ska tvätta.

Att tänka på när man ska tvätta:

• Lyset ska vara på medan man tvättar och torkar, detta eftersom ventilationen går på samma strömbrytare som lyset
• Fyll maskinerna, tvätta/torka inte enstaka plagg i maskinerna
• Använd inte sköljmedel om det inte behövs
• Ta en titt i tvättmedelsfacken och rengör vid behov
• Rengör filter i torkskåpet och torktumlare

Med dessa riktlinjer tänker vi på miljön och håller kostnaderna nere i föreningen.

Markisen ska vara grön av samma nyans som redan befintliga markiser.

När tillstånd till uppsättandet meddelats av styrelsen, äger bostadsrättshavaren rätt att på egen bekostnad montera markisen på ett fackmannamässigt sätt så att skada på fastigheten inte uppkommer.

Bostadsrättshavaren svarar för underhållet enligt samma grunder som i övrigt gäller för lägenhetens inre underhåll enligt föreningens gällande stadgar.

Bostadsrättshavaren är skyldig att efter anmodan från föreningen montera ner och i förekommande fall åter montera markisen om detta erfordras för att föreningen skall kunna utföra underhåll eller ombyggnad av huset. Bostadsrättshavaren svarar då för eventuella kostnader vid erforderliga åtgärder. Detsamma gäller om markisen måste tas ner till följd av myndighets beslut eller annan omständighet över vilken föreningen inte råder.

Bostadsrättshavaren ansvarar för skador på föreningens egendom som orsakats i samband med montering, användning, underhåll eller nedmontering, liksom för person- eller sakskada på tredje man eller dennes egendom. Bostadsrättshavaren svarar för anlitade hantverkares eller annan tredje mans eget handlande eller underlåtenhet.

Vid överlåtelse av bostadsrätten åligger det bostadsrättshavaren att särskilt tillse att förvärvaren övertar bostadsrättshavarens skyldigheter enligt dessa regler gentemot föreningen. Om så inte sker är bostadsrättshavaren i samband med avflyttningen skyldig montera ner markiserna och återställa fasaden etc. i ursprungligt skick, om föreningen så begär. Eventuella kostnader i samband med nedmontering ska då bekostas av bostadsrätthavaren.

Balkongskydd skall vara svarta, eller samma gröna nyans som våra markiser. Balkonglådor måste, av säkerhetsskäl, hängas på insidan av balkongräcket.

Mata inte fåglar på balkongen.

Bostadsrättshavaren ska se till att avledning av dagvatten inte hindrar renhållning och snöskottning. Vintertid är det viktigt att bostadsrättshavaren röjer bort snö och is snarast möjligt, bland annat för att undvika fuktskador. Om du har trätrall på balkongen måste du ta bort den över vintern.

De särskilda vädringsbalkongerna används för att rengöra mattor, sängkläder eller andra textilier. Vädringsbalkongerna är inte avsedda för förvaring, växter, möbler, verktyg eller liknande.

Det utgår en särskild debitering månadsvis för lägenheter med balkonger för att täcka underhållskostnader.

Nuvarande kölista hittar du här:
https://slandan11.se/fastigheten/garageko/

Särskilt ansvar vid upplåtelse av garageplats
1. Parkeringsplats uthyres i befintligt skick till medlemmar i Brf Sländan 11, i syfte att nyttjas för regelbunden användning av funktionsdugligt fordon. Detta ska vara registrerat och medlemmen får inte utnyttja platsen som långvarig förvarings- eller uppställningsplats av fordon som inte är i trafik.
2. Bilplatserna fördelas med maximalt en bilplats per hushåll enligt föreningens upprättade kölista och likabehandlingsprincipen.
3. Vid uthyrningen upprättas ett skriftligt avtal. Om medlemmen hyr ut sin lägenhet i andra hand får denna behålla sin plats på villkor att platsen hyrs ut i andra hand till den medlem som står först på den upprättade kölistan under den tid andrahandsuthyrningen av lägenheten gäller.
4. Endast då det inte finns någon kö kan:
a. ett hushåll som är medlem i Brf Sländan 11 hyra två platser
b. en plats hyras ut i andra hand till andra medlemmar i Brf Sländan 11 (som i
dessa fall kan disponera två platser)
c. en plats hyras ut till personer som inte är medlemmar i Brf Sländan 11 (t ex
personer som hyr en lägenhet i Brf Sländan 11 i andra hand)
d. långvarig förvaring eller uppställning av fordon som inte är i trafik ske. Då
det blir kö igen får hyresgästen en månads förvarning för att kunna upphöra
med den alternativa användningen
e. medlemmen har inte rätt att hyra ut bilplatsen i andra hand utan
Styrelsens medgivande
f. vid delade meningar, speciellt vad gäller tolkningen av ”regelbunden
användning av funktionsdugligt fordon” enligt ovan men även i andra
avseenden beträffande dessa regler, har Styrelsen tolkningsföreträde. Följs
inte reglerna, trots att hyresgästen har informerats om dessa, har Styrelsen
rätt att besluta att nyttjanderätten upphör.